為認真做好街道2024年度城鎮老舊小區改造工作，結合《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市城鎮老舊院落改造“十四五”實施方案的通知》，更好地解決廣大群眾最關心、最急需、最直接的改造需求，特征集2024年城鎮老舊小區改造項目的意見建議。現將有關事項通告如下。
一、征集時間
自通告發布之日起至2023年7月31日。
(相關資料圖)
二、征集對象
城市或縣城(城關鎮)范圍內2004年底前建成的，存在安全隱患、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿強烈的住宅院落。2015年以來已實施改造的老舊院落不納入市級改造計劃。申請改造的小區應通過召開業主大會、入戶、微信群等線下線上相結合的方式，征求全體居民意見建議，滿足實施條件且同意率高的老舊小區優先納入2024年度改造計劃。
三、優先實施條件
（一）成立小區黨組織。符合相關條件的老舊小區需成立包含社區“兩委”、居民自治組織、業主代表、物業項目經理（如果有）的小區黨組織；不符合相關條件的老舊小區應由社區牽頭，通過選派黨建指導員、發展黨員等方式成立小區黨組織。
（二）成立居民自治組織。符合條件的老舊小區需成立業主委員會，戶數較少的居民小區或樓棟應選出業主代表，不符合條件的老舊小區要由社區牽頭，按照要求成立小區物業管理委員會，履行業主委員會職權，維護業主合法權益。
（三）落實物業管理人。老舊小區要通過引進物業服務企業、社區辦物業等方式引進物業服務，為完成改造的小區提供后續管理，提升小區服務管理水平。
（四）繳納維修資金。未繳納建筑物及其附屬設施維修資金或資金余額低于標準的老舊小區，要按照《四川省住宅專項維修資金管理細則》（川建發〔2009〕21號）等文件要求，足額繳納建筑物及其附屬設施維修資金，確保小區公共設施得到有效維護。
（五）合理落實居民出資。按照誰受益、誰出資原則，小區居民需通過直接出資、使用（補建、續籌）建筑物及其附屬設施維修資金、提取住房公積金、讓渡小區公共收益等方式，落實居民出資責任，提升小區改造效果。
四、改造內容
建筑結構、燃氣等安全風險隱患、公共區域屋面防水、立面整治、地面道路改造、地下雨污分流、養老托幼、條件允許可增加停車位及充電樁位等，同步將供水設施、消防設施納入改造范圍，具體實施內容將根據小區情況進行調整。
五、征集內容
是否自愿申報、業主支持態度、改造期望、項目可能存在的影響等方面意見建議。
六、征集方式
意見建議反饋至屬地社區。
成都市溫江區人民政府公平街道辦事處
2023年6月30日
附：通告
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