翹首以盼的南城雅園地塊，終于要開拍啦！
(資料圖)
今日下午2點半（6月26日），已有3家房企報價，提前了2日，實在是太搶手啦！
當前，編號2023WR003號南城雅園地塊，已有3輪報價，總價約12.7億，樓面價為22715元/平，按照目前熱度來看，地塊封頂無疑！
究竟花落誰家，本周三（6月28日）早上約10點就有分曉，敬請密切關注！
截圖自東莞公共資源交易中心
01
區域分化嚴重
封頂/底價成交/流拍并存
據悉，已有數十家開發商報名參與競拍，熱度十分高，為此房視君特地去到現場一探究竟。
有人可能會疑惑，兩周前常平地塊無人出價流拍，南城雅園地塊會有這么多人搶？
沒錯。在市場區域分化嚴重的背景下，核心區域將持續受熱捧，如南城/松山湖/東城等，周邊鎮區將遇冷。
那么這塊地（編號2023WR003號），究竟有哪些優勢，值得開發商們群涌而上呢？有以下兩個方面。
其一，地塊競拍價與板塊持平，最高限價樓面價為2.6萬，相較上一次南城拍地，中海源境最高限價樓面價同樣為2.6萬。
一般來說，地價高低決定了未來項目價格高低，而項目銷售價格如能比樓面價多1倍，那基本保證盈利。
另外，地塊面積不算大，無配建要求，開發周轉快，開發商壓力沒那么大。
其二，目前南城新盤熱度極高，如瑧灣匯/中海源境，基本是逢開必搖號，并且單價均在5萬+，甚至單價有高達6.5萬。
簡單的從以上兩點來看，南城地塊都很值得，各大開發商出手。
02
享西平現成配套
周邊連片舊改升級
2023WR003號南城地塊，從自身位置來看，也具備優越的區位優勢。
從航拍可以看到，地塊能縱覽整個東莞城市的格局，城區三大核心圈——鴻福路商圈、東莞CBD、南城總部基地。
地塊雖處雅園社區，但緊鄰西平社區，眾所周知西平是南城的CLD，周邊交通/公園/教育/醫療等一應俱全。
另外，與之一路之隔的豪宅盤鵬瑞天玥，并自帶約10萬平的高端商業（在建），未來下樓就能滿足日常吃喝玩樂購。
約2公里范圍內，有中心公園、百花林公園、西平休閑公園、雅園公園、時代城廣場、
醫療方面，有瑞康中西醫結合醫院、臺心醫院、婦幼保健院南城院區等。
除此之外，周邊教育資源優越，圍繞著南城陽光實驗中學、南城陽光八小、南城陽光六小、東莞高級中學、東華初級中學等等。
順帶一提的是，地塊沿宏偉三路，能直達西平地鐵站/西平西城軌站，約1.8公里（直線距離）。
西平站，目前有地鐵2號線和莞惠城軌，兩軌交匯，交通方便，還規劃有地鐵6號線、地鐵8號線，實現四軌交匯。
03
占地約1.7萬平
最高限價樓面價2.6萬
其占地面積約1.77萬平，容積率為3.17，總建面約5.61萬平，無配建要求。
地塊以“最高限價+終次報價”的競拍方式，其起始價為12.7億，起始樓面價為22608元/平；其最高限價為14.6億，最高限價樓面價為25999元/平。
地塊開發建設期為3年，須在1年內動工建設，即在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工。
除了南城地塊外，本周還有2宗宅地出讓，位于厚街中心板塊，下面接著看看吧！
04
厚街中心板塊
距離珊美站約500米
編號2023WR004-2023WR005號，位于厚街河田社區，為2宗相鄰地塊，位置相當不錯，直線距離珊美地鐵站約500米，其中2023WR005號地塊，西南側就是康華云溪。
① 2023WR004號
其占地面積約2.3萬平，容積率3.0，總建面約6.8萬平，掛牌截止時間為6月28日下午3點。
該宗地須無償配建一所獨立占地不少于3600平，建面不少于3758平，辦學規模為12個班的幼兒園。
其起始價為8.68億，剔除配建之后，起始樓面價為13500元/平；最高限價為9.98億，剔除配建之后，最高限價樓面價為15525元/平。
② 2023WR005號
其占地面積約1.3萬㎡，容積率3.0，總建面約3.9萬平，掛牌截止時間為6月30日上午10點。
其起始價為5.29億，起始樓面價為13500元/平。最高限價為6.09億，最高限價樓面價為15525元/平。
另外，下個月還有東坑地塊出讓，將于7月3日開拍。
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