昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布了《2021年度鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機一公開”檢查結果通報》。《通報》指出，此次在全市范圍內開展的房地產領域專項整治，著重解決當前房地產市場存在的一系列違規亂象行為以及侵害消費者合法權益等方面的突出問題；重點打擊房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構、房屋租賃企業存在的違規經營、壟斷經營、未備案經營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩定等方面的違法違規行為。
各縣（市、區）住房保障部門、各房地產開發企業、房地產經紀機構、估價機構，房屋租賃企業，各相關單位：
【資料圖】
為嚴厲打擊房地產領域的違法違規行為，切實維護房地產交易當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，依據《河南省住房和城鄉建設廳、河南省自然資源廳、河南省市場監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會河南監管局關于印發<關于開展2020年全省房地產領域“雙隨機、一公開”部門聯合檢查的通知>》（豫建房〔2020〕425號）、《鄭州市房地產領域專項整治行動方案》（鄭房地領域專項整治辦〔2021〕1號）以及《關于印發鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機 一公開”部門聯合監督檢查實施方案的通知》（鄭房﹝2021﹞29號）等有關部署和要求，市房管局聯合市城市執法局于3月29日--5月8日在全市范圍內組織開展了房地產領域專項整治“雙隨機 一公開”檢查。現將檢查結果通報如下：
一、基本情況
此次在全市范圍內開展的房地產領域專項整治，著重解決當前房地產市場存在的一系列違規亂象行為以及侵害消費者合法權益等方面的突出問題；重點打擊房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構、房屋租賃企業存在的違規經營、壟斷經營、未備案經營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩定等方面的違法違規行為。
此次檢查歷時 40天，覆蓋全市16個縣（市）區，選派執法檢查人員10余人，成立2個檢查小組，對市內五區和各縣（市）、開發區進行了全面的檢查和驗收。共檢查全市在售房地產開發項目383個、房屋租賃企業101家、房地產經紀機構313家、房地產估價機構21家。其中相對比較規范的企業38家。檢查出問題比較突出的房地產開發企業16家，房屋租賃企業9家，房地產經紀機構64家，房地產估價機構10家，開出責令限期整改通知書187份。
二、存在的主要問題
通過現場檢查，我市大部分房地產企業均能嚴格執行房地產法律、法規及相關政策，依法依規開展房地產經營活動，但房地產市場仍然存在一些不容忽視的問題：一是開發企業銷售現場公示要素不齊全，紅線內外不利因素公示不到位，銷控表銷售狀態顯示不規范、更新不及時，違規銷售等情況依然存在；二是房地產經紀機構未備案開展業務，現場公示不符合規定要求，經紀服務合同未經房地產經紀人簽字或簽字不達標，房地產經紀專業人員掛證，線上簽約未留存紙質合同等問題仍較為突出；三是個別估價機構辦公場所與營業執照注冊地不一致，辦公設施與資質等級不匹配，部分機構現場不按要求公示或公示不齊全、不規范，還有個別機構無法提供房地產估價師社保證明、估價師簽訂勞動合同不規范等情況還不同程度地存在；四是房屋租賃企業存在未備案開展房屋租賃業務、無故不退還租客押金或不積極配合主管部門協調、簽訂租賃合同未在主管部門備案、合同存在霸王條款等現象。
三、管理規范的單位和規范經營企業
（一）管理規范的單位
新鄭市住房保障和房地產服務中心、新密市房地產服務中心、鞏義市住房保障和房地產管理中心對此次檢查領導重視程度高，組織嚴密、檢查項目和機構覆蓋率大，問題整改臺賬規范，整治效果明顯。經綜合考評，被認定為標兵單位，特此表彰。
（二）規范經營的企業
一是鄭州市金水碧海房地產開發有限公司開發的碧桂園天麓項目，鄭州華僑城都市置業有限公司開發的華僑城項目，鄭州國信樂達房地產有限公司開發的萬科山河道項目等售樓現場信息公示齊全、規范，相關內容更新及時，現場經營秩序良好。
二是鄭州偉業房地產經紀有限公司第十二分公司、鄭州宅豫房地產營銷策劃有限公司、鄭州新航房地產營銷策劃有限公司、鄭州普嘉房地產營銷策劃有限公司等機構嚴格遵守各項規定，依法依規開展房地產經紀活動，現場經營信息公示完整、規范。
三是河南省豫建房地產評估咨詢有限公司、河南佳源房地產土地評估有限公司制度健全、配套設施齊全、檔案管理規范、各項經營信息公示規范，標準高。
四是鄭州市冠寓商業管理有限公司、鄭州康顥公寓管理有限公司、鄭州智屋物業服務有限公司、鄭州泊寓公寓管理有限公司經營規范、有序。
四、存在問題比較突出的企業
一是河南京城潤華房地產開發有限公司開發的潤華碧海云天項目，河南省玖陸綠庭實業有限公司開發的96綠庭繽購茂項目、河南新筑置業有限公司開發的匯航銘筑項目、鄭州風神房地產開發有限公司開發的信保春風十里項目等涉嫌違規銷售；鄭州悅港置業有限公司開發的豫發錦榮廣場延期交房等問題，導致群眾集中投訴，且未能及時處理、化解與業主的矛盾糾紛；鄭州祝福房地產開發有限公司開發的祝福紅城項目未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房，且以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；河南省美景之州地產開發有限公司開發的萬科小世界項目涉嫌價外加價，不實行一房一價，價外收取‘服務費’。
二是鄭州安家房地產營銷策劃有限公司、鄭州弘諾房地產營銷策劃有限公司存在違規經營問題不能按要求及時進行整改；鄭州蘊揚房地產經紀有限公司、鄭州云謀速配房地產經紀有限公司、鄭州尚御居房地產營銷策劃有限公司等存在經紀人涉嫌掛證；鄭州匯創房地產營銷策劃有限公司、鄭州滕航房地產營銷策劃有限公司、鄭州房特惠房產營銷策劃有限公司、滎陽市房多多房地產營銷策劃有限公司上街許昌路分公司等存在未備案開展房地產經紀業務行為。
三是河南求實房地產評估有限公司、河南正源房地產評估咨詢有限公司辦公場所與營業執照登記地址不一致；河南省天潤房地產咨詢有限公司房地產估價師數量與備案等級要求不符；河南亞銀房地產評估有限公司；河南心正意合房地產評估有限公司未能提供任何經營證照，且相關資格證書已過期；河南省同政房地產評估有限公司、河南省隆興房地產評估有限公司未能提供專職注冊房地產估價師社保證明。
四是鄭州藍立方公寓管理有限公司、陜西大城小屋不動產管理有限公司鄭州分公司、北京廣發房地產經紀有限公司鄭州分公司等租賃企業存在未經主管部門備案開展房屋租賃業務、無故不退租客押金且不配合主管部門協調、簽訂租賃合同未在主管部門備案、租賃合同存在霸王條款等問題。
五、處理意見
為進一步規范全市房地產市場秩序，努力營造良好的房地產市場經營環境，針對此次全市房地產領域專項整治“雙隨機 一公開”部門聯合監督檢查情況及發現的問題，決定對38家規范經營的房地產企業進行表彰，對99家存在違規經營的房地產企業予以通報批評。
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