大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數據分析的咨詢師！
【資料圖】
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
1、提問：京爺你好 最近孩子要來北京上學了，準備在北京買房，否則還要租房，但是首付不夠，需要賣掉在燕郊的房子置換，目前燕郊的市場也不景氣，不知道最近出手置換是否是合適的機會？北京市場下探的空間還大嗎
回答：你好，因為你需要置換，所以我認為現在可以出手燕郊，這樣才能抓住北京的買房窗口。北京房價已經跌了一些，但是大跌還是不容易。建議你可以看看咱們的獨家星球大數據平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監測、樓市冷暖監測等數據。
2、提問：京爺好，首開常青藤小三居自住怎么樣？如果買的話一至四期該怎么選，各自的優缺點是什么？
回答：你好，自然還是不錯的，流動性和居住屬性都還不錯，主要是比較實用。我認為這這幾期都還可以，差別不會太大，盡量避開沒電梯的樓棟即可。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》
3、提問：京爺，預算1200萬左右，三居，想考慮一下海淀清河、上地西二旗之類的板塊，請問是現在下手還是到年底下手？
回答：這個預算重點考慮海淀清河、上地西二旗之類的板塊的次新三居，這類房子屬于優質板塊的優質小區的改善房源，流通性非常強，升值性也較好，所以很值得去改善。當然，關鍵是時機問題。我個人認為當下市場涼，可以適當觀望，但對于這類房子不要等太久，因為今年個稅優惠政策年底到期，有大量的人群有改善的需求出現，這附近的改善三居依舊會很搶手。建議你可以看看咱們的獨家星球大數據平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監測、樓市冷暖監測等數據。
4、提問：京爺好，sfsd，預算800，自住，兩居，品質優先，交通方便，可不考慮學區，現工作地點在海淀北。目前考慮的地段：清河、西二旗、奧森、新北苑。想請教一下：1.地段上還有什么建議；2.麻煩推薦條件匹配的具體小區。謝謝。
回答：你好，其實這些板塊都還不錯，除了奧森，因為奧森這個預算不好買。對于清河，可以考慮一下金隅美和園、觀澳園之類的；西二旗沒啥選擇，智學苑、銘科苑品質環境一般，但流通性和升值性尚可；新北苑，可以看看中國鐵建花語城。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京這些房產跑贏大盤》
5、提問：京爺，預算400-500，清河的老破小可以買嗎？有哪些可以考慮的小區？
回答：你好，自然是還可以的，400-500萬的總預算，拋出熱點區域的次新一居之外，表現最好的小兩居，基本上集中在清河了。你可以看看621小區、后屯路32號院、永泰西里，或者附近板塊的地殼所也可以看看。你可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房看房技巧》
6、提問：京爺好，孩子明年上學，看了海淀恒盛歐洲公館，西城的清芷園南北通透塔樓的公房，還有東城幸福家園的臨街的南北三居，能不能幫忙分析下這三個小區的優缺點
回答：你好，恒盛歐洲公館的價值在于海淀非常新的品質次新房，雖然地段和學校一般，但居住屬性和升值性表現還是不錯的。清芷園南北通透塔樓的公房，小區環境不算突出，但畢竟屬于西城陶白的次新房，所以升值性沒問題。東城幸福家園地段、學校、小區環境和樓齡其實都還不錯，綜合性價比高，不過如果是臨街的話，就相對尷尬一些。如果看中學校，那東城幸福家園問題不大，如果看中居住和升值，可以考慮海淀恒盛歐洲公館。你也可以看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級思維》
7、提問：如何查看北京樓市交易信息？
回答：這個鏈家已經關閉了具體房源成交信息，2022年以前的可以看看咱們的小程序，我都保持了。之后的，只能單獨找我了，我對每個小區的成交有手動的統計。建議你可以看看咱們的獨家星球大數據平臺，有各個板塊撿漏房源、降價房源監測、樓市冷暖監測等數據。
歡迎提問，內部資料：
購房邏輯：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大數據：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大數據實時監測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專家》
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