這兩天關(guān)于深圳控股（00604.HK）的動態(tài)不少，一方面是其擬分拆間接非全資附屬公司于深交所創(chuàng)業(yè)板上市；另一方面是其合作開發(fā)的深圳住宅項(xiàng)目，取得開盤首日銷售額達(dá)100億元的成績。
具體來看，6月25日晚間，深圳控股發(fā)布公告稱，旗下間接非全資附屬公司——晶華公司已于2023年6月25日向深交所提交于深交所創(chuàng)業(yè)板的建議A股上市的申請。
上述公告指出，深圳控股持有晶華公司70%股權(quán)。于建議A股上市完成后，深圳控股持有的晶華公司股權(quán)預(yù)期將減少至約52.5%。因此，預(yù)期晶華公司將于緊隨晶華公司股份發(fā)售完成后繼續(xù)為公司的間接附屬公司。
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據(jù)悉，晶華公司是一家顯示解決方案提供商，主要從事液晶顯示器、液晶顯示模組、智慧顯示控制器及其他顯示裝置產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。于建議分拆完成后，母集團(tuán)將繼續(xù)開展其現(xiàn)有主要業(yè)務(wù)，即開發(fā)物業(yè)以供出售、物業(yè)投資以賺取租金收入及物業(yè)管理。
受此影響，深圳控股的股票在6月26日港股開盤后，便迎來漲幅。截至6月26日休盤，深圳控股股價(jià)報(bào)1.38港元，漲3.76%，成交額493.3萬港元，當(dāng)前公司總市值約122.8億港元。
另外，6月24日上午，位于深圳前海的住宅新盤——深業(yè)云海灣舉行開盤活動。該住宅項(xiàng)目由深圳控股和深圳市人才安居集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，除本次推售的住宅產(chǎn)品，后續(xù)還有人才房產(chǎn)品入市。
據(jù)官方信息顯示，深業(yè)云海灣此次首開推出919套住宅房源，共吸引1460批客戶凍資選房，在經(jīng)過15小時(shí)的線上選房后，最終成交900套，開盤當(dāng)日去化率超98%，實(shí)現(xiàn)銷售額約100億元。
深業(yè)云海灣花園效果圖
公開信息顯示，深圳控股是一家專注于開發(fā)華南地區(qū)中高檔房地產(chǎn)的開發(fā)商，于1997年在香港紅籌上市，公司以物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及城市綜合運(yùn)營服務(wù)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足高科農(nóng)業(yè)、高端制造等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，并致力于轉(zhuǎn)型升級成以城市綜合開發(fā)運(yùn)營、科技產(chǎn)業(yè)的投資服務(wù)為主業(yè)的科技型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
深圳控股的控股股東為深業(yè)集團(tuán)，是深圳市國資委直管的大型綜合企業(yè)集團(tuán)，持有公司43.09%的股權(quán)。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年，深圳控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約316.04億港元，同比下降1.55%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約20.85億港元，同比增長176.62%；每股基本盈利23.43港仙，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；公司毛利率為33.9%。
分業(yè)務(wù)來看，物業(yè)發(fā)展收入約256.54億港元，物業(yè)投資收入約11.96億港元，物業(yè)管理收入約26.27億港元，制造收入約6.07億港元，其他收入約14.56億港元。
土地儲備方面，該公司于去年累計(jì)在深圳和長三角區(qū)域新增計(jì)容建筑面積約74萬平方米，新增貨值超200億元。截至2022年底，深圳控股土地儲備達(dá)660萬平方米，其中大灣區(qū)土儲面積占比約65%，長三角區(qū)域土儲面積占比上升至15%，公司近80%的土儲位于中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的兩個(gè)區(qū)域。
值得一提的是，進(jìn)入2023年，深圳控股在主營業(yè)務(wù)上的表現(xiàn)持續(xù)呈上升走勢。
6月15日晚間，深圳控股發(fā)布公告，披露了今年5月份未經(jīng)審計(jì)的銷售情況。其中，合同銷售額約為12.18億元，較上月環(huán)比上升49.4%，較去年同期上升261.4%。合同銷售面積約5.71萬平方米，較上月環(huán)比上升66.4%，較去年同期上升315.9%。
2023年1-5月，深圳控股未經(jīng)審計(jì)總合同銷售額約45.1億元，較去年同期上升121.5%；總合同銷售面積約19.47萬平方米，較去年同期上升154.6%，每平方米平均售價(jià)約為23162元。（本文首發(fā)于APP，作者 | 陳偉納）
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