2023年房貸利率是3.8嗎?
2023年已有不少城市首套房貸利率下調(diào)至3.8%，但并不代表全國統(tǒng)一將房貸利率下調(diào)至3.8%。因為有些城市的房貸利率還在4%以上，也有的城市首套房貸利率更低，只有3.7%。當然，同樣也有不少存量住房貸款客戶的利率仍然在5%以上，甚至在6%。
不過目前多地首套住房貸款利率都已經(jīng)降至4%以下，進入“3”時代。隨著政策的逐步落地，預計后續(xù)還將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率。部分城市即使沒有達標，估計也會適度調(diào)整降低利率。
而各地之所以紛紛下調(diào)首套房貸利率，是因為：
在2023年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。即新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
注意：
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市商品住宅房價指數(shù)，2022年9月至11月新房價格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個。
自2月份以來，符合首套利率動態(tài)調(diào)整的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等十多個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。在監(jiān)測的一百多個重點城市中，有二十多個城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加達三十多個。
房貸逾期幾次強制收回?
房貸逾期6次，或者逾期6次以上，銀行就會強制收回房子，甚至起訴借款人。
正常來說，借款人的房貸逾期次數(shù)超過3個月，銀行的催收手段就會有變化。從一開始的電話和短信催收，變成上門催收，或者直接起訴。
如果借款人有比較強烈的還款意愿，并且一直能跟催收人員保持聯(lián)系的話，銀行大概率就是對借款人進行上門催收。
如果借款人拒絕還款，并且有失聯(lián)情況，銀行就會直接對借款人提起民事訴訟。法院立案之后，就會將借款人名下的資產(chǎn)全部凍結(jié)，包括正在還貸的房子，都會用來拍賣。拍賣所得資金，全部用來償還銀行的貸款本金+利息。
如果拍賣所得的資金，還款之后還有剩余，可以歸還給借款人。
如果拍賣之后，借款人的房貸仍然沒有還清，那么法院就有可能將借款人列為失信被執(zhí)行人。
失信被執(zhí)行人在日常生活中，會受到一系列的限制，具體有高消費限制、出境限制以及在招標投標、行政審批、融資信貸等方面的聯(lián)合限制。
1、無法乘坐飛機、G字頭等級動車組列車全部座位、其他等級動車組列車一等及以上座位、列車軟臥(含高級軟臥)和輪船二等以上艙位;以及無法購買代步私家車和私人飛機。
2、無法進行高消費(比如星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等高級場所都不行)。
3、子女不得就讀高收費的私立學校。
4、最高可被判處7年有期徒刑，《刑法》里明確規(guī)定：對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金;情節(jié)特別嚴重的，依處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
