中新經(jīng)緯7月3日電近日，機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月房價仍處下跌通道。
百城二手房均價14連降
【資料圖】
中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，百城新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。
百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個月環(huán)比下跌，同比跌幅擴大至1.75%。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，市場去化壓力進一步加大。
從房價漲跌城市個數(shù)看，年初以來，百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢，6月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個，創(chuàng)歷史新高。
從房價走勢來看，2023年上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個百分點。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動下，市場信心逐步回歸，價格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢；進入二季度，市場恢復(fù)節(jié)奏放緩，房價上漲動力不足，5月、6月新房價格環(huán)比連續(xù)下跌。
2023年上半年，百城二手住宅平均價格累計下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升，房價跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高，市場去化明顯承壓，業(yè)主預(yù)期逐步下調(diào)，房價環(huán)比跌幅逐月擴大。整體來看，上半年百城房價短暫改善后再度走弱，房價下跌壓力加大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進近日發(fā)文稱，隨著二手房變得“愁賣”，二手房市場已從賣方市場開始悄然轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。
文章稱，隨著二手房市場從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，建議后續(xù)對二手房的刺激政策，不應(yīng)簡單停留在短期松綁視角，而要從中長期盤活二手房市場長期視角來入手。唯有此，才能有效防范二手房交易風(fēng)險和相關(guān)金融風(fēng)險，暢通二手房交易，促進存量市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
50城新房成交面積同比預(yù)跌逾兩成
易居研究院近日發(fā)布的報告預(yù)計，6月全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1858萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比下跌22%。
報告統(tǒng)計顯示，6月前20天，50個城市中，有31個城市新房成交量低于5月同期，多地市場降溫。
值得注意的是，該報告預(yù)計，今年6月份50城新房成交面積同比下降22%。這是今年2月至5月份，連續(xù)4個月的同比正增長之后，該指標(biāo)再度轉(zhuǎn)負。在今年2月份之前，50城新房成交面積連續(xù)20個月同比下降。
另外，克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報告顯示，6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。
克而瑞指出，6月也未迎來預(yù)期中的止跌行情，表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。
展望未來，克而瑞認為，若7月無強有力的政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點城市和熱點項目個數(shù)減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應(yīng)，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。
中指研究院表示，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進一步推進“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房價調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。(中新經(jīng)緯APP)
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