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記者近日從工商銀行江都支行獲悉，6月21日，在該行與江都區住建局、不動產登記中心等部門的聯合推動下，市民李先生只用了半個工作日便完成了交易合同網簽、資金監管約定、借款抵押合同審批、不動產權轉移登記等全套二手房“帶押過戶”手續，全程無需墊付任何“過橋資金”，就領到了不動產登記證書。據了解，這也是江都區首筆二手房“帶押過戶”業務，意味著這一服務已覆蓋到江都區。
“帶押過戶”是指已經抵押的不動產在交易時，不需要提前還清貸款，就可以直接過戶、再次抵押和發放新貸款，此舉破除了之前“先還后賣”的模式，是優化營商環境的又一務實舉措。
在“帶押過戶”模式下，賣方無需為還貸絞盡腦汁籌措資金，可使用買方借款資金償還賣方貸款，大大降低了二手房交易成本；“帶押過戶”簡化了結清、解押、過戶流程，也節省了賣方籌措資金還貸處理的時間成本，縮短了交易周期；“帶押過戶”有助于將買賣交易資金納入監管平臺，有效提升了資金和交易的安全。
據介紹，二手房交易“帶押過戶”流程為：買賣雙方確定交易意向；購房人向銀行提出貸款申請；銀行根據貸款申請審批通過；購房人辦理帶押過戶落實擔保，包括還貸時間、方式等；銀行根據審批結果發放貸款；購房人落實貸款資金，結清售房人原貸款。
據了解，早在去年10月28日，揚州市政務服務中心房產交易大廳就成功辦理了揚州主城區的首筆二手房“帶押過戶”交易備案業務，開啟了揚州“帶押過戶”的試點，此后揚州多家銀行也推出了“帶押過戶”服務。今年3月30日，自然資源部、銀保監會發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，要求各地在已有工作的基礎上，以點帶面推廣“帶押過戶”。而近日由市住建局、市財政局等部門聯合出臺的《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》中也明確提出：“推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式?！贝舜谓紖^“帶押過戶”業務的推出，也意味著“帶押過戶”業務覆蓋范圍在不斷擴大，這一新的二手房交易便民模式將服務更多市民。
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