“發錢了！”
(資料圖片)
昨日（7月2日）
荔灣區裕興苑的業主都很高興
因為小區業委會將小區
近20萬元的物業管理收益
返還給每戶業主
每戶最少可以獲500元
最多1200多元的返還
物業收益歸全體業主共有和共同管理，這是《民法典》所賦予的。在裕興苑，落實共建共治共享的管理方式，由居民選出業委會，然后自行聘用管理人員。
業委會將小區物管費、停車費、電梯廣告等所有收益統籌管理，除了成本開支，結余利潤，就全部返還各居民業主。
在共建共治共享管理方式下
裕興苑衛生環境、居住條件
都得到了徹底的改變
管理和改造更加高效
居民的生活也變得更加舒適
業委會聽取居民聲音
居民感受到“當家作主”的責任感
從而更加積極參與小區建設
一百多名業主居民
早早搬來凳子等“分錢”
7月2日一早，裕興苑內氣氛熱鬧，一百多名業主居民搬來凳子，齊聚小區花園，等候“收益返還大會”的開始。
金花街、陳家祠社區還派員到場見證，在業委會負責人宣布收益返還正式開始后，業主就開始排隊領取屬于自己的返還現金。
“好開心，住了十幾年，第一次小區‘分紅’。”業主陳女士說，近年來小區實行共建共治共享，業委會對小區實行管理，并且增設了停車位、電梯廣告、快遞柜，這些收益都明確歸全體業主所有。
“小區不僅管理得好，而且扣除管理成本，還結余不少利潤，將這部分返還給業主，合情合理，得到業主的認同。”黃女士說，從實行新管理方式后，大家都期待“分紅”這一天。
另一位業主戴先生則分到了700多元的返還現金。“返還現金倒是其次，真正開心的是，小區的管理真的令居民滿意，而且每年都在變化。”戴先生說，小區的公共樓梯進行了改造，更加適合老人家出入，小區花園也專門管理維護，環境蔥綠。
記者看到，業主的返還現金被業委會用利是封裝好，每位業主在簽名登記后，現場清點數額，準確無誤后，就可以領取現金。有業主一家大小出動，前來見證“分紅”的一刻。也有業主派出代表，負責領取事宜。
“在小區的新管理模式下，業委會重視每一個業主的意見，每件事都公示，聽取業主意見，大家都積極參與小區建設，提出各種建議，業主的關系融洽，大家都抱著為小區出一份力的想法，更加積極參與到小區建設中。”業主戴先生說。
不僅有“分紅”
最重要是小區管理得好
據了解，裕興苑自成立業委會實行自治以來管理費都是1.5元/平方米，“錢袋子”都是緊巴巴的。現任業委會憑著敢闖敢干的精神，與業主的共同努力，實行共建共治共享的管理模式。
“小區開源節流，合理使用有限資金，合理調整小區公共區域布局，增設停車位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場地租金，為業主增加公共收益，經過5年的積累，公共積累金接近40萬，創歷史最高。”業委會負責人程偉良說，有部分業主提議返還部分管理費。“這提議與業委會的初衷一致，經過多方討論，最終確定擬返還8個月管理費。”
程偉良說，返還管理費的公示公告貼出后，居民立即“炸開了鍋”。公示期間，沒有受到業主的反對意見，所以返還管理費的決定是得到業主一致認可的。
事實上，居民不僅因為“分紅”開心，最重要是裕興苑的小區管理居民滿意和舒心。
裕興苑居民對社區新變化如數家珍：
?社區的衛生死角消失了，社區的閑置土地見縫插“綠”建成了小區花園；
?小區的面貌煥然一新，樓梯安裝了扶手，將階梯改成了斜坡方便老人家出入；
?小區還加裝上安全監控系統；
?而且小區里還規劃了停車位，不僅方便了居民，還讓小區有了收入。
如今裕興苑社區面貌煥然一新，環境舒適度提升了檔次，熟悉的生活氣息讓街坊們紛紛點贊。
“大家都能發聲，都能發表意見，自己的小區怎么改，都由居民‘話事’。”居民陳姨告訴記者，業委會也不是“走走過場”，而是建立定期會議制度，居民積極參會。在之前的會議中，居民群策群議，老年人出入困難、公共設施老化等居民的煩心事操心事揪心事，都在居民的熱烈討論中獲得解決。
文、圖/廣州日報·新花城記者：全杰
來源：廣州日報
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