在前期市場強烈預期下，LPR無懸念下調。
(資料圖)
6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較去年8月下調了10個基點。這是年內LPR的首次下調。
LPR的下降給新申請房貸的增量客戶帶來立竿見影的利好。
根據上海易居房地產研究院的數據：全國15個代表性城市6月份首套房貸利率均值為4.03%。其中，北上深廣四個一線城市房貸利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。而其他城市均低于4.1%的水平。
“考慮到目前很多城市首套房貸利率均突破了4%，可以認為，全國首套房貸利率總體處于4%的水平。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。
另外，上述15個城市二套房貸利率均值為4.96%，嚴躍進預計，全國二套房貸利率總體上為4.9%的水平。除了北京和上海利率明顯偏高外，其他城市之間無明顯差異，顯示各地房貸利率寬松的重心在于首套房，即給予了相對寬松和自由的定價權限。
此次5年期及以上LPR下調10個基點，預計后續各地銀行房貸利率也會跟著下調10個基點。“這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。”嚴躍進說。
按照“100萬貸款本金、30年期、等額本息”的還款方式計算，在首套房方面，目前全國房貸利率約為4%，月供額為4774元。若下調10個基點，則房貸利率為3.9%，月供額為4717元。據此計算，月供額將減少57元，30年累計減少2萬余元。
二套房方面，目前全國房貸利率約為4.9%，月供額為5307元。若下調10個基點，則房貸利率為4.8%，月供額為5247元。據此計算，月供額將減少60元，30年累計減少2.2萬元左右。
“房貸利率政策是最近4年房地產領域較為活躍的政策，尤其體現為利率下調的操作。6 月下旬，我國開啟了新一輪經濟提振計劃，房貸利率下調政策也將成為一項重要的工具。”嚴躍進說。
嚴躍進認為，若把過去3年LPR降息以及房貸利率下限下調等考慮進來，實際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。降息后首套房貸進一步下調，對于首套房的認購有積極作用。預計后續各地認定首套房的標準會進一步調整，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。
“但是，由于居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而以新市民為主體的剛需、新中產為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元、上百元依舊解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力。”他說。
對此，李宇嘉建議推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款，提高“組合貸”審批效率等等。
“這些降成本措施疊加一起，可以全面降低交易成本，疏通交易堵塞。”他說。
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