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前言
5月龍巖市區(qū)樓市狀態(tài)并未出現(xiàn)改善，市場活躍性低位運行，客戶市場保持觀望狀態(tài)。為提振市場信心，購房補(bǔ)貼政策再延長3個月，通過政策層面的層層加碼，目的在于打開去庫存房源的有效通道。各盤銷售不斷承壓，以價換量成效趨弱，難以調(diào)動客戶買房熱情，造成新盤入市腳步緩慢，老盤艱難去庫存的局面。
【資料圖】
龍巖市區(qū)榜單
榜單數(shù)據(jù)說明
1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)；
2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；
3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；
4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。
5.龍巖市區(qū)區(qū)域范疇：新羅區(qū)；
6.項目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；
7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購數(shù)據(jù)；
8.統(tǒng)計時間：2023年5月1日-5月31日。
榜單解讀
年度擬出讓地塊出爐
連續(xù)推出優(yōu)質(zhì)宅地提振意圖明顯
5月23日召開土地推介會，介紹近期重點優(yōu)質(zhì)地塊及下半年擬出讓地塊，此次推介21宗地塊，其中不乏多幅核心優(yōu)質(zhì)地塊，涉及龍巖中心城區(qū)9大片區(qū)，其中有7宗住宅用地、9宗商住用地、4宗商服用地以及1宗商住綜合體用地，吸引近20家優(yōu)質(zhì)房企參加。
緊隨土地推介會后，便正式推出蓮南路南側(cè)2號地塊，該地塊處于中心城區(qū)位置，出讓土地面積4.50萬㎡，出讓總建面9.90萬㎡，起拍樓面價為6806元/㎡，銷售限價17388元/㎡，是核心位置為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)宅地，仍采用限房價+限地價+搖號的拍賣方式，將于6月16日進(jìn)行今年的第二場土拍，優(yōu)質(zhì)宅地預(yù)計將吸引多家實力房企關(guān)注并參與角逐。
營銷優(yōu)惠層出不窮
新盤入市仍難掩供求兩端窘境
5月商品住宅僅僅新增供應(yīng)0.95萬㎡，分別為未來城文博樾1#樓及聯(lián)盛文曲苑9#樓，均為純新盤首次取證并推售入市，單棟房源取證入市試水市場，由于整體蓄客情況不甚理想，入市效果較為一般。基于樓市大環(huán)境影響，各房企在推售端腳步持續(xù)放緩，營銷節(jié)點不斷推遲，短期內(nèi)難出現(xiàn)集中供應(yīng)現(xiàn)象。
5月商品住宅成交2.60萬㎡，環(huán)比上漲59.7%，同比下跌34.3%，單月成交套數(shù)僅209套。單盤成交量逾千方項目僅八個，其中建發(fā)和鳴以0.36萬㎡居首，另外觀樾臺、花漾江山及云著成交量亦在三千方出頭，其他項目多數(shù)在千方以下。頭部項目成交量不突出，缺乏高熱項目帶動，僅依靠個別項目勉強(qiáng)維持。
本月恰逢五一、母親節(jié)及520等節(jié)日，同時又迎來未來城文博樾及聯(lián)盛文曲苑推售入市，房企在營銷方面層出不窮。其中津湖源著與文博樾均推出買房+3萬元送車位、翡翠郡與璞玉潤園是買房送車位及十年物業(yè)費、和鳴特價房約8折優(yōu)惠、以及臻院推出三重購房補(bǔ)貼等等，多渠道優(yōu)惠作用下以求提升客戶來訪量，但實際成效低，仍難激起購買欲望，客戶轉(zhuǎn)化難度大。
各房企銷售仍承壓
榜首市場持有量逐漸告急
建發(fā)房產(chǎn)包攬所有房企榜單冠軍，另外項目榜單上云著與和鳴分獲單盤銷量冠軍。所有成交房源均來自以上兩盤，建發(fā)在龍巖已無其他待開發(fā)土儲，業(yè)績點來源單一，且隨著庫存房源縮減，市場占有率將逐漸下滑，亟待拓新土儲。
德興集團(tuán)斬獲全口徑面積榜季軍及其他所有房企榜單亞軍，津湖瀾悅與津湖熙悅是主要貢獻(xiàn)點，另外印象鉑郡、璞玉潤園及時代天驕亦多點助力。德興在城北、東肖及曹溪等板塊均還持有較為充足的可售房源量，同時龍津湖雙盤亦尚有存貨，仍擁有強(qiáng)大的市場競爭力。
融創(chuàng)中國與陽光城分別摘得權(quán)益面積榜季軍、操盤金額榜季軍，其他房企榜單排名均處于中部位置，項目榜單中則亦能躋身TOP3陣營。但融創(chuàng)與陽光城在龍巖的主力銷售項目分別僅為觀樾臺與花漾江山，單盤難言占據(jù)多大市場份額，且房企當(dāng)前已無力拓儲，或?qū)⒅饾u淡出市場。
結(jié)語
預(yù)計整體樓市仍將保持修復(fù)態(tài)勢，各板塊的項目及房企分化還會繼續(xù)。另外二手房市場的影響同樣重大，未來市場不樂觀，投資客拋售資產(chǎn)，承接二手房成交的剛需客回歸觀望。剛需下行已成定局，資產(chǎn)價格的回落已是未來大趨勢，樓市信心不足，客戶的買房熱情也隨之下降。
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