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近日，青島南信城投置業(yè)有限公司名下協(xié)信航空科技城項(xiàng)目在建工程（含土地及地上建筑物）發(fā)布公告將于7月24日進(jìn)行法拍，起拍總價(jià)3.22億。
(資料圖)
2021年協(xié)信的巨量債務(wù)問(wèn)題曝光，協(xié)信在資本市場(chǎng)，已經(jīng)被很多機(jī)構(gòu)丟進(jìn)了黑名單，而航空科技城的大股東為協(xié)信。
協(xié)信航空科技城項(xiàng)目位于膠州市站前大道東側(cè)、正陽(yáng)路西側(cè)，規(guī)劃總建筑面積為148990.03平方米（目前已開(kāi)、動(dòng)工樓棟總面積為107099.87平方米，其中有1139.06平方米已售），土地使用權(quán)面積為74616.43平方米（其中已售房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為713.49平方米）。
評(píng)估價(jià)值為45994.98萬(wàn)元（其中土地使用權(quán)價(jià)值為25064.52萬(wàn)元、建筑物價(jià)值為20930.46萬(wàn)元）。
項(xiàng)目用地于2018年10月11日成交，成交總價(jià)3.099億，為商服用地，樓面價(jià)2769元/㎡，土地使用期2018年12月02日起2058年12月01日止
本次估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2022年11月1日。
航空科技城在建工程：
項(xiàng)目概況：本次估價(jià)對(duì)象所在項(xiàng)目為協(xié)信航空科技城項(xiàng)目，項(xiàng)目整體規(guī)劃有21棟建筑物，其中2棟為高層，其余均為多層或低層建筑，規(guī)劃有地下車庫(kù)，規(guī)劃總建筑面積為148990.03平方米。項(xiàng)目目前已動(dòng)工的樓棟包括1號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓、5-7號(hào)樓及19-21號(hào)樓等，其中4號(hào)樓已完成施工并銷售，現(xiàn)已交付使用，其余樓棟均未完工，工程進(jìn)度各不相同，截止價(jià)值時(shí)點(diǎn)，項(xiàng)目已停工；
特別說(shuō)明：
1、本次拍賣不含已售房屋的建筑物及其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)價(jià)值，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)展已售房屋的竣工驗(yàn)收、權(quán)屬證書辦理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，評(píng)估時(shí)，已考慮該費(fèi)用的影響；
2、根據(jù)項(xiàng)目公司情況說(shuō)明，案涉拍賣項(xiàng)目4#已銷售并網(wǎng)簽備案。該樓棟建筑面積為1139.06㎡，分?jǐn)偼恋孛娣e為713.49㎡，因所在項(xiàng)目尚未辦理竣工結(jié)算，該棟樓目前尚未辦理權(quán)屬證書，后續(xù)權(quán)屬證書的辦理，由競(jìng)買人負(fù)責(zé)；
3、根據(jù)項(xiàng)目公司情況說(shuō)明，截止2022年11月1日，案涉拍賣項(xiàng)目拖欠繳稅金763437.16元（其中土地使用稅739079.22元、房產(chǎn)稅10203.85元，環(huán)境保護(hù)稅14154.09元）；
4、本次拍賣系在建工程，過(guò)戶將產(chǎn)生較高額稅費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必事前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門了解，并做好先行墊付稅費(fèi)的資金準(zhǔn)備；
5、本次拍賣標(biāo)的價(jià)格高，請(qǐng)競(jìng)買人慎重參拍，悔拍將沒(méi)收保證金，足額繳納尾款后，則視為拍賣正式成交，不得再悔拍；
6、競(jìng)買后應(yīng)當(dāng)按照原有土地出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)（詳見(jiàn)本院披露的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同），其他限制性條件請(qǐng)競(jìng)買人自行咨詢當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T。
施工情況：
據(jù)項(xiàng)目公司向本院說(shuō)明，案涉拍賣項(xiàng)目規(guī)劃共計(jì)21棟商辦樓，目前1#、5#、6#、7#樓主體一次結(jié)構(gòu)施工至中間樓層，2#樓主體筏板基礎(chǔ)完成，4#樓已完工，19#、20#、21#樓主體一次結(jié)構(gòu)封頂，其余樓棟尚未動(dòng)工。該項(xiàng)目已于2019年10月停工至今。具體狀況已參與競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)了解為準(zhǔn)，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地考察。
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