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民主與法制網(wǎng)訊（通訊員劉娜 祁嬈）近日，陜西省漢中市城固縣人民法院民二庭調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛案件，成功化解兩段糾紛。雙方達成調(diào)解協(xié)議，繼續(xù)履行《房屋租賃合同》，原告徐某放棄之前的違約金，被告馬某也在調(diào)解當日向徐某償還了拖欠的租賃費。
2021年5月1日，馬某作為承租人與出租方徐某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定徐某將位于城固縣城的某房屋出租并交付給馬某用于經(jīng)營酒店、洗浴場所使用，同時雙方就租期租金事項進行了約定。當日，徐某將所出租房屋交付給馬某使用，但馬某并未按合同約定將第一年租金支付給徐某，而是向徐某出具了一張欠條，承諾于2021年12月31日前付清租金。
2022年2月20日，徐某將馬某訴至城固縣法院，要求馬某向其支付40萬元房屋租金及違約金。同年4月，馬某向徐某支付了10萬元租賃費，經(jīng)雙方確認，第一年租期截至2022年9月30日屆滿。后城固縣法院作出判決：限馬某于判決書生效后15日內(nèi)向徐某支付剩余房屋租賃費及逾期違約金30萬元。判決生效后，徐某申請法院強制執(zhí)行，并已執(zhí)行金額7萬余元。
2022年6月初，馬某收到衛(wèi)健局行政執(zhí)法文件，該局以租賃房屋三樓男浴池未經(jīng)住建部門審批存在安全隱患、無法出具樓面承重安全證明為由，責令其立即停止該水池的使用并拆除。當月28日，該局將三樓男浴池封條查封，導致馬某經(jīng)營受阻。
馬某遂于2022年7月訴至城固縣法院，要求徐某履行合同約定，確保房屋能正常營業(yè)并賠償停業(yè)期間的損失費。在法院審理過程中，徐某又向城固縣法院提起反訴，要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并判決馬某騰房交回房屋，支付房屋占有使用費。
承辦法官在受理此案后，通過微信和電話多次與雙方溝通。考慮到受各方面客觀因素影響，近兩年經(jīng)濟情況都不容樂觀，為節(jié)約訴訟成本、減少企業(yè)經(jīng)濟壓力、提高審判效力，承辦法官從雙方當事人的立場出發(fā)，耐心引導，曉之以理，動之以情。今年6月12日，雙方終于達成合意，這場糾紛也畫上了句號。
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