現(xiàn)房銷售是否不需要預(yù)售許可證
現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：
第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
現(xiàn)房銷售需要預(yù)繳增值稅嗎
許多房地產(chǎn)企業(yè)在收款當(dāng)月根據(jù)收款金額開具9%稅率的增值稅發(fā)票，次月按照開票金額進(jìn)行申報(bào)，那么，是否還需要根據(jù)收款金額進(jìn)行預(yù)繳增值稅呢?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第18)規(guī)定：
“第十條一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
第十二條一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。”
可見，一般納稅人若是采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。如果房地產(chǎn)企業(yè)直接銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，則不需要先行預(yù)繳，直接進(jìn)行納稅申報(bào)即可。
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