上周的亞布力論壇上，萬科王石出來說話了。
【資料圖】
“房地產的調整不是說做其他的去了，還做房地產，但更多的是如何做好建筑方面的經營，這是萬科考慮的。”
換句話說，擁有8大多元業務板塊的萬科，將依靠強大的品牌及運營實力，持續深化城市配套服務商的綜合開發運營。
巧的是，區仔發現，萬科在廣州好像正在這樣做......
廣州土拍火熱 荔灣成低調潛力股
2023年上半年，悄然進入尾聲，但廣州土拍熱度依舊不減。
除開大熱的天河員村和番禺長隆地塊外，其實 低調的荔灣 ，也在悄悄驚艷所有人。
羊城食品廠約3.22萬/平的樓面價，與長隆地塊不相上下；花地灣姊妹地塊，更被兩家央企收入囊中，可見業界對荔灣的信任。
一來，這源自近年荔灣改善市場所迸發出的潛力。
據中指院數據顯示，近幾年，荔灣總價600萬以上戶型成交占比和成交均價持續上漲，昭示荔灣步入“改善大年”。
二來，也在于荔灣本身超高的“板塊能見度”。
就在本月初，重奢級商業 萬象城 官宣定名，并奠基動工，直接串聯荔灣濱水商業版圖；
早在去年動工的 太古項目 ，目前已步入地面主體建設； “三館合一” 也沖刺今年開業......
一邊是板塊改善購買潛力不斷攀升，另一邊是區域商業配套能級沖高，“文商旅”濱水活力帶趨近大成。
論確定性，荔灣無疑是當下全廣州改善客戶追尋的 資產安全墊。
3位粉絲置業歷程，廣州改善客群像
謀定荔灣，是當下廣州主城改善客的不二解。
事實上，區仔身邊的改善粉絲們正是如此，印象深刻的有三個。
第一位主人公，是老芳村三代本地人。
就職于政務體系，如今三代同堂，想置換一套大四房戶型。
本以為自己改善，在天河、海珠能挑挑選選，最后都因居住氛圍不足，鎩羽而歸。
區仔問他為何？
他答：土生土長的芳村人，其他區住不慣，畢竟樓下就能飲茶，打牌的生活，就這有。
第二位主角，是在天河上班的新廣白領夫婦。
5年前，追隨大眾置業概念板塊，慘遭行情“暴擊”，如今痛心不已。
先不說規劃落地緩慢，學校、商場幾度延期，以至于孩子教育，日常休閑都成問題；
產品更為落后，120+平僅有三居，動線混雜，家庭增員后不夠住，舒適度大打折扣。
吐槽過后，他不禁感嘆道， “年少不知主城好，錯把新城當成寶。”
第三位選手，是來自海珠西的三口之家。
主業營商，明白與圈層社交，能帶來的社會資源，但苦于海珠西的城市界面和人員混雜。
為了追尋居住品質和圈層氛圍的全面躍升，毅然投奔改善圈層匯聚的荔灣大城。
猶記得這位粉絲那番話： 萬金買鄰，是全球通行的法則。
“孫正義花1.2億刀置業硅谷，通過鄰居拉里結識了喬布斯，拿下了iPhone日本獨代。”
取改善人群的最大公約數，就能得到并不復雜的畫像：
主城改善客們追求的是 戶型、地段、配套的均好性 ，是 抵御通脹的資產安全墊 ，更希望能與 志同道合的朋友交流共振，同質而居。
兼顧以上，3位粉絲最終把票投給了 萬匯天地·瑧園。
項目效果圖，以實際批準建設為準
改善之光瑧系，解構高定生活美學
回看萬匯天地·瑧園的表現，就能知道，改善客群的垂青，絕不是個例。
以6萬+/平的高單價，實現了 首開12億的成績 ，無疑是當下平靜市場中的爆品。
剖析萬匯天地·瑧園的爆款基因，區仔以為，正如開頭王石所言：
從地產開發轉向建筑經營的典范。
首先，是在一眾房企執著于強化營銷下，萬科堅持豐富城市底色的利他主義。
此次，萬科在拿下花地灣土地后，堅守 建房子只是基本功，將美好生活一一落地才是核心 的造城理念。
給出當下優解： 以花地文脈為基底，造1平方公里全業態融合新城。
示意圖，以實際批準建設為準
按照 “生態立體、高效復合、文化交融” 的規劃理念，項目擬造 花地灣TOD超鏈中心、水廊花埭、花地花軸、混合街區 四大城市空間。
抹除空間的割裂感，將單一居住組團融合成為立體社區， 更將社區配套拉高到公共資源的地位 ，提升整個荔灣的城市底色。
其次，是一眾房企機械式堆量下，萬科堅守回歸居住本身的產品主義。
在新市場周期考驗下，萬科仍著重提升產品力，以 廣州首座“瑧系”產品 ，為廣州改善新貴獻上至高禮遇。
此次，項目特邀5大國內知名設計師團隊，易稿數十次，只為打造專屬廣府的“私人定制”。
比如，在其他項目通常是樓王私享的全南向設計，在項目，卻是所有樓棟業主皆擁有的待遇。
整個瑧園， 沒有一套北向單位 ，哪怕中低層，都可以獲得優秀的采光和通風，從根源上提高居住舒適度。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實際批準建設為準
最后，讓改善客趨之若鶩的，更在于它所呈現的生活方式，充滿客制化人性主義。
瑧園的改善理念，是 將所有美學都與實用融合 ，最終服務于居者，從而帶來身心愉悅，實現真正的“高定”生活。
水廊花埭，營造無界融合歸家
未來，這里將汲取廣州千年濱水生活靈感，圍繞花地河水系，規劃打造一座城市濱水公園—— 水廊花埭 。
示意圖，以實際批準建設為準
往后這里的生活已可以想象：
目之所及，水波蕩漾，生動新綠，體之所感，清新草木，微風習習。
對標星級酒店，奢宅儀式感氣場全開
約8米寬環島無雨落客區，近12米長懸挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墻點綴......
只是品味效果圖，都以為自己踏入了某座高奢五星酒店，格調盡顯。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實際批準建設為準
全廣州如這般入戶大堂的，或許只有20萬+/平的頂豪社區才配擁有。
毫不夸張得說，瑧園讓業主歸家的每一步，都氣場全開，踏在名為尊貴的儀式感之上。
社交生活場，圈層交流緊密頻繁
為貫徹萬金買鄰的圈層理念，讓改善族群對話更加頻繁，瑧園匠造的志趣空間，便是最好的黏合劑。
項目利用每棟樓1-3層之間的留白空間，對時下熱門的6大興趣愛好進行充分的融合創新。
萬匯天地·瑧園示意圖，以實際批準建設為準
不僅有留給業主歸家 放松情緒的冥想區 、具有 花藝/書法空間的志趣盒子 、時下流行的 學習盒子 等；
項目內還配置有 俯瞰濱水公園的星空泳池、高端健身空間 ， 全齡業主都能享受社交Moment。
未來，改善族群的人際關系在此升華，社會資源的有效流動于此遞進，改善圈層樣板大抵如此。
超一線交標，家庭生活情緒交流場
到了瑧園，萬科的戶型產品精研，更進一步向“家庭社交場”延伸。
首先，是尺度與格局升級后，帶來的全新“家庭情緒聚場”。
建面約141平戶型，南北通透，大尺度全開間朝南+270°環幕雙面大飄窗，更詮釋了舒適度的含義。
值得注意的是，該戶型將 全屋接近1/2的面積 用于公區打造，以 LDKB格局 打開家庭情緒交流場。
這里既是三餐四季里，一家人彼此陪伴的傾訴空間，也可以是午后閨蜜局的社交主場。
在幾米甚至更短的距離內，感受得到家人的氣息，找到愛與歸屬感。
此外，項目還有建面約110、125平戶型可選，整體設計同樣圍繞著家庭聚場而打造。
其次，是比肩豪宅的交標與32個魔鬼細節，提升改善生活的“微粒度”。
項目 交標匯聚德國柏麗、博世家電、大金空調等國際一線家居品牌 ，全線對標豪宅標準，刷新荔灣天花板。
以上品牌展示僅供示意，不作品牌交付承諾， 具體交付標準以雙方簽署的《商品房買賣合同》約定為準。
無論外在，還是內里，瑧園都足以代言整個荔灣的人居高度，重新定義主城改善標準：
以生態資源，再造濱水城市；用產品主義，詮釋私人訂制；借生活方式，重塑改善態度。
萬匯天地·瑧園，無疑就是集大成者。
那么，這樣一座圈層改善人居標桿大城，會有你的加入嗎？
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