在5月25日，東莞市公共資源交易網連掛三宗商住地塊，其中一塊地位處南城西平，也是西平時隔4年后再次出讓的住宅用地，詳情回顧，起拍總價達26.5億！南城、厚街共3宗靚地掛牌上線！
其中，距離南城地塊最近的豪宅盤就是鵬瑞天玥，位于鵬瑞天玥旁，無論是地塊位置還是鵬瑞天玥，都處于南城西平的絕佳地理位置。
圖源：東莞市公共資源交易網
(相關資料圖)
在今天正式開拍前， 就已經有11家房企報價 ，可見南城該地塊的火熱程度，參考今年東莞首宗商住地塊，松山湖地塊同樣是未拍先火，最終以封頂價成交。
作為今年東莞南城的首宗出讓商住地 ，地處中心城區的核心地段，這個優質地塊更是成為了各大開發商的心頭好，據悉，該地塊有數十家開發商報名參與競拍。
Part1
廈門建發奪得南城地塊
在今天（6月28日）上午10點，編號2023WR003號南城地塊迎來正式開拍，地塊位于南城宏偉六路東側，總占地約17710.12㎡，總建面約56141.08㎡，容積率為3.17。
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12 家房企競價65輪沖破最高限價，進入終次報價環節，地塊限制最高價為14.59億元 ， 廈門市泓垚翊房地產開發有限公司最終以封頂價約14.59億元成功拿下南城雅園地塊 ，折合可售樓面價25999元/㎡。
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起拍價約12.7億元，折合樓面價約22608元/㎡ ，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地，城鎮用地出讓年限為70年，商服用地年限為40年。
地塊最高限價為14.59億元，折合最高樓面價約25999元/㎡ ，加價幅度為300萬元人民幣，地塊建設期為2年，需在2024年7月28日前動工，在2026年7月28日前竣工。
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地塊 周圍分布有東莞市婦幼保健院、東莞臺心醫院、時代城廣場、市民花園、百花林公園等配套環繞，生活便利。
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地塊 西側就是鵬瑞天玥，東側為雅園工業區33萬平舊改項目，北側是約32萬舊改高田城南印象，能吸收連片舊改更新的價值。
Part2
南城地塊熱度會何如此之高？
南城地塊熱度如此之高，那么，參與這次土拍的各大房企，具體有哪些呢？
據相關消息透露，包括 華潤、中海、保利、招商、華僑城、金茂、中鐵置業 為代表央企梯隊，還有 萬科、綠城 為領頭行業頭部房企， 珠海華發、廈門建發、廣州粵海 等都加入了競拍。還有在家門口的鵬瑞也參與了競拍。
地產佬實拍圖
為什么會有那么多房企競爭呢？ 參考今年南城入市的豪宅項目，誕生了兩個搖號盤 ，分別是萬科瑧灣匯和中海源境，此外，華潤悅府的去化成績也同樣優秀，銷量和火熱程度充分證明了項目在南城的地段優勢。
地塊競拍價與板塊持平，最高限價樓面價為2.6萬，地價高低決定了未來項目價格高低，而項目銷售價格如能比樓面價多1倍，那基本保證盈利，地塊面積不算大，無配建要求，開發商壓力沒那么大。
作為今年 東莞城區首個上線商住用地的地塊， 該地塊位于南城西平版塊，周邊住宅項目琳瑯滿目，居住氛圍十分濃厚，擁有成熟的配套，自然而然的成為了開發商們的心頭好。
根 據統計，在2019-2022年期間，南城僅出讓6宗商住地，可見南城作為中心城區的地塊稀缺性。
截至目前， 南城地塊總價之王仍由2021年華潤競得地塊保持，總價超56億元 ，現已開發建設為華潤置地中心 （即潤府+悅府+萬象城綜合體） 。
接下來，在本周東莞還有2宗商住地塊出讓，均位于厚街的2023WR004、2023WR005號地塊。
Part3
厚街河田社區“雙胞胎”地塊
厚街的這兩宗商住用地，位置相隔不遠，所以稱之為“雙胞胎”地塊，所處位置也將計劃打造成 厚街中央商務區板塊 ，總面積約150公頃，地段十分有潛力。
先來看 2023WR004號地塊 ， 坐落在厚街鎮和田社區河陽路南側，西至西經三路、北至河陽路、東至空地和小水溝、南至北緯二路，地塊現狀為停車場。用地性質為城鎮住宅用地、商服用地。
圖源：東莞公共資源交易網
2023WR004號地塊占地約22867.84㎡，總建面約68603.52㎡，容積率為3.0， 起拍價約8.6億元，折合樓面價約12654元/㎡，最高限價為9.98億元 ，折合最高樓面價約14552元/㎡ 。
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根據建設用地規劃條件，該地塊須無償配建一所占地面積 不少于3600㎡的12班幼兒園 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住區級文化站。 地塊將于今天（6月28日）下午3點開拍，加價幅度為200萬元人民幣 。
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地塊周邊有厚街醫院、河田農貿市場、河田幼兒園等配套。 地塊開發建設期為3年，宗地建設項目 在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。
厚街的第二宗地塊（編號2023WR005） ， 坐落在厚街鎮河田社區東環路與北緯一路交匯處，現狀為綠地，緊鄰厚街新盤康華云溪。
根據東莞公共資源交易網信息顯示，2023WR005號地塊該地塊 占地約13071.78㎡ ，總建面約39215.34㎡，容積率為3.0。
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地塊起拍價約5.3億元 ，折合樓面價約13500元/㎡，最高限價為6億元，折合最高樓面價約15525元/㎡ 。
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厚街的第2宗地塊將于6月30日上午10點開拍 ，須配建一座建筑面積不小于200㎡的綜合通信片區匯聚機房。
地塊直線距離地鐵2號線 珊美站約600米 ，周邊有明豐廣場、康樂風情街等配套。據掛牌文件，地塊開發建設期為2年，宗地建設項目在 2024年7月30日前開工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地價款付款期為180日，可分2期支付。
圖源：東莞公共資源交易網
厚街這兩宗地規模都不大，建筑密度、限高、綠地率等指標一致，配建要求較少，大概率會被一家房企拿下，最終會花落誰家呢？讓我們拭目以待。
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