考察項目案例：存量改造、CCRC、高端寫字樓轉營、9073養老模式、嵌入式養老、機構+社區+居家養老模式等；項目負責人及其項目運營團隊進行零距離討論交流，4天6個城市9個康養項目深度考察，歡迎您的加入！
(資料圖片)
4天考察項目所在地：南京、宜興、常州、無錫、蘇州、杭州
行程安排
【主辦單位】奇點智庫
【時間地點】7月1-4日 長三角（南京、宜興、常州、無錫、蘇州、杭州）
【考察形式】實地考察+主題授課+互動研討答疑
【考察人員】房地產投資開發企業、養老地產、旅游地產、運營管理、設計公司、政府機關單位、 顧問單位及相關企業等。
【考察咨詢】020-84500983（座機) 18903069081黃老師（即微信）
▌項目考察
- 01 -
銀城君頤東方國際康養社區
中國首例養老混合用地實踐項目
項目集建面約3.6萬方活力公寓，建面約1.4萬方護理之家以及建面約1萬方包含文娛學樂主題的東方會館于一體，并配備建面約3萬方南京銀城康復醫院
社區融合西方CCRC（持續照料退休社區）養老服務理念，將中國式“家”文化、“庭院”文化，與蘇式園林景觀、去機構式的居住空間相結合，打造住養醫為一體的綜合社區。社區秉持以“長者為先、自立支援、友善社區、活躍享老”的服務理念，圍繞“生活照料、健康管理、醫療護理、營養膳食、康復理療、文娛活動”六大服務板塊。
- 02 -
路勁金東方玖園
首個70年產權式CLRC社區，開盤即售罄
項目占地59865平方米，項目打造15棟15-18F的小高層，70年產權，帶裝修交付。項目設計了“珍園-偶園-醉園-然園-間園-藏園-瓊園-落園-只園”九園的空間結構，約1400㎡中央湖區，五感療愈花園，適老化健身設施，滿足長者健康需求。
玖園是目前長三角唯一一個擁有70年產權的康養社區，70年產權實現了“房產所有者”與“運營服務者”分離，可貸款、可自用、可傳承，也可以委托玖園運營服務公司出租。路勁和金東方1+1＞2，提供67項基本服務，27項個性化服務，外加醫療、康復、護理支持。
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耘林生命公寓錫海珈苑
生命公寓模式在國內可續發展
耘林生命公寓是中國第一座生命公寓，是一個集生活、娛樂、醫療、護理為一體的居家養老社區。耘林生命公寓可為住戶提供精裝老年公寓和毛坯養老住宅，運營以產權銷售和使用權銷售相結合。
無錫耘林康復醫院是耘林生命公寓的配套醫院，集醫療康復、預防保健、慢病管理一體的酒店式二級康復醫院。目前首個耘林生命公寓項目入住率已逾80%-90%。
- 04 -
海月隨園嘉樹
萬科首個“城市版”醫養結合養老項目
海月隨園嘉樹總建面1.96萬㎡，共四棟，整個養老組團位于海上明月社區東側。其中10號樓1-4層為隨園護理院，集中配套以12號樓1-2層、13號樓1層為主，以自理長者精神文化運動生活為主要配套打造方向。海月項目由于占地面積較小，同時又配置以護理院等業態，社區內部園林景觀配置較少，但在長者的日常動線上以及露臺上布置了多種綠植園林，使得城心型養老機構也能擁有較好的園林景觀體驗。
海月隨園嘉樹自2019年年中開業運營以來，自理區域入住率達到75%，護理區域入住率達到86%，目前已經入住458人，成為萬科首次嘗試城心型養老機構的成功案例。
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中海錦年芳庭長者社區
房企轉型康養項目代表
項目為中海首個CCRC型綜合長者社區。項目地上建面約2.8萬m2，總建面4萬m2，開設養老公寓24層，護理院9層，內設單人間、雙人間，房間面積在50~75㎡左右，戶型全朝南。項目由兩棟塔樓及裙樓組成，公寓 4-23F，護理院 5-9F，配有老年公寓200間(340床)、護理 100 間(180 張護理床位)，最多可容納520 名老人。
項目包含 7000 平公共空間。影音室、閱覽室、臺球室、音樂吧、理發室、棋牌室、健身房、舞蹈房、多功能能廳、屋 頂花園及 11 類特別活動空間，提供錦品、錦護、錦生活三大服務體系，為長者提供舒適自在的養老生活。
- 06 -
朗和（銀泰）國際醫養中心
從高端寫字樓到醫養綜合體
朗和（銀泰）國際醫養中心是中大集團與中信國安集團聯合創建，共同打造的高端醫養結合型養老服務品牌都市型醫養綜合體，朗和杭州國際醫養中心由寫字樓單體改造，保留原有外觀，對內部進行重新設計，共17層。
朗和國際醫養中心位于中大銀泰城商業綜合體內，周邊是國際五星級酒店、三甲醫院、銀泰商業城、5A甲級寫字樓、高端酒店公寓等繁華商業及配套，項目集長者公寓、護理院、健康管理中心產品于一體。
項目建筑面積2.2萬㎡，設195個房間，300余張床位，總投資約4億元。項目集朗和長者公寓、朗和護理院、國際健康管理中心于一體，能滿足自理、半自理、失能、失智老人的持續照料需求。
- 07 -
宜興九如城康養綜合體
中國康養優秀運營商
九如城集團首個養老綜合體項目于2012年在無錫宜興開工建設，項目占地800畝，建筑面積48萬平方米，投資總額達38億元，民政部示范項目。自2012年起，九如城率先在長三角區域布點，已建設多個養老綜合體項目，并逐步完成在珠三角、環渤海等區域的布局，九如城目前已創建成為一座全國連鎖化運營的養老之“城”。每一個養老綜合體已成為可提供“機構”“社區”和“居家”三種服務功能的綜合性養老服務住區。
九如城在淮海、浙贛、川渝、珠三角等區域的10多個省份、60余個城市，開設康復醫院、連鎖運營養老機構200余家，創建社區養老服務中心800余家，總床位超5萬張，服務惠及百余萬家庭。
- 08 -
蘇州市福星護老院
全國愛護理工程示范基地
福星護理院床位500多張開創了“民政扶持，衛生許可，醫保準入”的醫養結合型民營護理院先河，為失能失智長者創建了全方位服務養老機構。福星護理院屬于醫養結合型的民辦養老機構，至今已收治近1萬多位老人，該機構主要面向不能自理的老人。
目前，該集團在多個省份開展養老項目，準備上市工作。福星護理院獲得"全國示范護理院"，“全國愛心護理工程示范基地”，“社會組織管理AAAA級單位”等榮譽，并向全國推薦。
- 09 -
朗詩常青藤·南京五馬渡站
集團以“機構+社區+居家”多層次養老服務
項目總建筑面積約7000平方米，商業配套區1500平方米， 床位160余張，全部都是單人間，單人間面積10㎡。設有生活與護理單元、公共活動空間、商業休閑娛樂區，功能性養老園林景觀于一體的高端養老設施。認知癥專區延續朗詩常青藤一貫的單元式照護理念。
在彩虹追憶區，整個彩虹追憶區通過豐富的色彩搭配，進行色彩療法，整個認知癥照護區總共有40個房間，全部都是單人間，單人間面積10㎡，在多處設置了隱形門，通過畫景的布景，進行情景療法，營造出家的感覺。
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