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蘇州第三批次土拍整體熱度回落，僅個別核心地塊火熱，兩極分化嚴重，園區新房再次沒有剛需上車機會。
蘇州一季度進出口暴跌15.4%，依靠外向型經濟拉動增長的發展模式，是否已經到頭？外資集中的蘇州工業園區，外貿訂單面臨持續不足，數據顯示，今年前四個月進出口不斷大幅度下滑，后續能否持續支撐住如此高的房價，不得不讓人心存疑慮！
6月25日，蘇州土拍共推出12宗地塊，再次攬金118億，相城占了一半，園區僅有兩塊，價格最高的是姑蘇區南門地塊和園區斜塘地塊，都超過了28000元的樓面價。吳江區僅供一個地塊，目前吳江庫存壓力很大，意在減少土地供應，消化現有庫存，此次土拍地塊低價成交，樓面價僅有一萬出頭。
成交最低的是相城區黃埭地塊地塊，僅有9800元。差距十分明顯，兩極分化繼續擴大。
其中園區斜塘26號地塊經過30輪競價，進入搖號環節，目前為止園區斜塘這個板塊未來將有6個樓盤開盤，競爭不斷加劇。
而蘇州進出口總額占全省近一半、占全國接近7%，蘇州工業園區今年前四月進出口總額累計比去年同期減少仍舊高達29.7%。蘇州何時能補足進出口下滑帶來的缺口。同成都等快速崛起的中部城市相比，蘇州的產業后勁能否持續增強？能否支撐高企的房價？
蘇州在擴大內循環的同時，并沒有把外向經濟作為包袱，而是將之作為發力的最大優勢，持續引進外資。比如博世加大投資10億美元，TOWA株式會社在蘇州設立海外首家技術研發中心，奧林巴斯將其核心產品的首次布局在蘇州等等。
同時蘇州近些年不斷培育獨角獸，現在蘇州獨角獸企業數目位列全國第六，全省第一，潛在獨角獸達75家，更是位列全國第三，位居全省第一。
最后，短期內，蘇州進出口下滑的態勢仍然不能阻止，土拍熱度必然進一步下降，房價也會再次下探，但蘇州作為最強地級市，后續發展潛力仍然非常大。
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