7月2日，上海第六批新房官宣：供應26盤、6634套房源、約71.3萬方，分布在浦東、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明13個區域。
與上一批相比，10萬+項目卷土重來，4盤齊發，填補了中高端市場的空缺。
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其中3盤位于內環，分別是靜安西藏北路的華發靜安華府、普陀武寧的招商蘇河璽二期以及楊浦東外灘的保利越秀和樾天匯二期，入圍比均為2.5。
華發靜安華府是全新盤入市，主推106-156平方米的3-4房，共291套，均價11.9萬元/平方米。項目位于西藏北路板塊，擁有地鐵3號線、8號線雙軌資源，2站直達上海火車站，3站直達人民廣場，交通便捷，周邊有靜安大悅城、四川北路商業街、蘇河灣商圈、南京東路商圈等，區位尚佳。
據悉，該地塊是2022年第三批集中供地時，華發以80.373億元底價競得的住宅、辦公綜合用地，成交樓面價4.81萬元/平方米，房地聯動價（11.9萬元/平方米）與本次均價一致。而同板塊內，部分新房的均價已突破13萬元/平方米。
另外兩盤為加推項目，其中招商蘇河璽二期供房144套，均為107平方米的3房，均價10.56萬元/平方米，較上一期每平方米上浮約400元，但在內環依然屬于價格洼地。去年底該項目一期入市時認購火熱，推出的270套房源獲1000多組客戶認購，入圍線72.84分，市場料本次供應變少分數或會更高。
保利越秀和樾天匯往期開盤也觸發了積分制，彼時入圍線54.76分，本次再推99-173平方米的3-4房，共284套，均價11.5萬元/平方米，與上一期一致。該項目周邊有地鐵8號線、12號線、18號線三軌環繞，2公里內擁有白玉蘭廣場、虹口北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等商業。
最后一個10萬+項目位于中外環間，為浦東三林濱江的中企云萃森林，認購入圍比2，均價10.5萬元/平方米，推出86-179平方米的產品，共426套。該項目前兩期開盤單價不變，認購率均超100%，但都未觸發積分制，本次供應量上漲，或也不會觸發。
4個高端項目打頭陣，其余22盤也有不少看點。
如一向供應稀缺的虹口區推出了中環外的全新盤虹盛里，均價也達9.96萬元/平方米，本次上新63-197平方米的洋房、小高層及聯排產品，共451套。這是上海城投集團以舊區改造和城市更新相結合的模式拿下的萬安路項目，共計7個地塊，規劃住宅套數超620套。
相應地，也有不少熟知的老玩家再入市。
上海星河灣（三期）便是其中之一，作為上海入門級豪宅項目，其地處莘閔別墅區內，單價并不算高，僅8.3萬元，但產品均是259-432平方米的大平層，以單價計算，總價段在2150萬-3586萬元間，門檻不低，此次僅推出50套房源。還有如寶華·紫薇花園、金地峯匯、浦發唐城等此前熱度較高的項目加推。
整體來看，第六批新房較第五批涵蓋類型更廣，綜合素質較好，市場也好奇，在新房市場較為低迷的當下，能否掀起一波熱浪。
據《國際金融報》記者統計，2023年上海第五批供應的26個新盤中，已有24盤完成認購，但僅建發璟院和象嶼招商公園1872兩盤觸發積分制，創下積分制以來的最差認購記錄。
從今年以來的成交數據來看，也難言樂觀。
CRIC數據監測顯示，今年1-6月上海商品住宅供應面積452.79萬平方米，較2021年同期（2022年市場因疫情不具備參考性）上漲31.08%，但成交規模卻未能與之相匹配，成交金額3345.69億元，較2021年同期上漲7.87%。
（文章來源：國際金融報）
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