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6月30日，中金湖北科投光谷REIT正式上市，當(dāng)日價(jià)格波動(dòng)明顯。隨后，中金基金公告稱，其原始權(quán)益人湖北科投及其一致行動(dòng)人計(jì)劃增持該基金基金份額，展示對(duì)上市資產(chǎn)信心。
原始權(quán)益人進(jìn)一步增持
中金湖北科投光谷REIT上市首日，價(jià)格有所波動(dòng)，最高下跌逾10%。多名市場(chǎng)人士分析指出，波動(dòng)原因預(yù)估是當(dāng)日打新資金快速離場(chǎng)，產(chǎn)品基本面屬同類資產(chǎn)中較高水平，投資者無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂。
隨后，中金基金發(fā)布公告，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人擬通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買入或交易所認(rèn)可的其他方式增持基金份額。
據(jù)了解，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北科投是東湖高新區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大的國(guó)有企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等方面具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。公告顯示，原始權(quán)益人及其一致行動(dòng)人擬累計(jì)增持不超過(guò)9%的份額，并已于上市當(dāng)日完成5.395%的份額增持。
產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)收益可期
公開(kāi)資料顯示，中金湖北科投光谷REIT項(xiàng)目所在區(qū)位東湖高新區(qū)又稱“中國(guó)光谷”，是首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，知識(shí)創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力位列全國(guó)第一。底層資產(chǎn)具體為光谷軟件園A1-A7棟、C6棟、E3棟以及互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均在5年以上，整體成熟穩(wěn)定，截至2023年3月末出綜合出租率90%以上。現(xiàn)有租戶多為行業(yè)龍頭和知名企業(yè)，具備好的租戶粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶的帶動(dòng)效應(yīng)較好。本次項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模15.75億元，根據(jù)發(fā)行規(guī)模預(yù)測(cè)基金2023年現(xiàn)金流分派率為4.62%，2024年現(xiàn)金流分派率為4.87%。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園類REITs前期受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。但同時(shí)也可以觀察到，當(dāng)前已上市REITs產(chǎn)品價(jià)格已回歸相對(duì)低位，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和租賃市場(chǎng)回暖的形勢(shì)下，將產(chǎn)生更大的市場(chǎng)空間。
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