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觀點香港網訊：6月26日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港于年初全面恢復通關，樓市交投轉趨活躍，樓價順勢反彈；此時發展商把握機會積極推盤，吸引大批買家查詢認購，二手客源逐漸被市場瓜分。另外，房委會擬于年中開始接受「居屋2023」申請，不少居屋客或等候新居屋抽簽后再作打算，令居屋第二市場交投持續受壓。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，五月份全港錄237宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較四月份的258宗按月下跌8%，連續三個月錄得跌幅，為近七個月新低；至于五月份未補價物業成交總值約11.15億港元，較四月份的11.95億港元同步減少約7%。
業主持貨心態持續增強，二手單位叫價節節上升，個別買家因此暫緩入市計劃，居二市場呈「價升量跌」的現象。五月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約470.5萬港元，較四月份的463.2萬港元按月上升1.6%，連升半年，與去年單月最高點522.1萬港元的差距進一步收窄至一成以內，相信美國暫緩加息能減輕準買家對按揭利率上升的疑慮，或會加快入市步伐，資助房屋平均售價亦可望得到支持。
陳海潮指出，美國聯儲局于月中宣布暫緩加息，香港銀行亦隨即決定不調整最優惠利率，加息氛圍稍微降溫，有助紓緩買家對入市的不安思緒。不過，疫后本港經濟逐漸復蘇，上車客重拾信心大舉入市，業主趁市況轉好大幅提價，雙方逐漸陷入拉鋸；加上新居屋推售在即，伴隨多區新盤魚貫登場，或進一步攤薄居二客源，預料六月份居屋第二市場交投量走勢偏軟，于200宗邊沿窄幅上落。
本文源自：觀點網
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