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內容來源：居者老莫講買房
端午期間和朋友吃飯，聊到今年北京雖然就業率很低，但部分受到政策庇護的行業，復蘇的跡象是非常明顯的。
比如硬科技、新能源、新媒體、大健康、數字經濟、人工智能等。這些行業，入行門檻高，但如果進入核心研發層，賺得是真多。
如今，能承受月供3w+的人已經成為北京市場的購房主力。
朋友說，如果能了解這些產業未來的發展方向和聚集地，那真是抓住了買房的撿漏機會。
1造錢行業，都在哪？如果按行業分，中國最能造錢的企業基本分為高端硬件、新汽車、新能源、醫療健康、數字經濟、企業服務、軟件服務、供應鏈物流、電子商務、金融科技、新媒體、新消費、農業科技等十幾種。
有數據分析團隊把它們叫做獨角獸企業。
而北京，是全國獨角獸企業最多的城市。
數據統計，北京獨角獸企業一共有136家，數量占比26.7%，為全國第一。其次為上海、深圳、杭州，企業數量依次為112家、57家、37家，數量占比分別為21.8%、11.1%、7.2%。
這些企業之所以聚集在北京，其實有很大一部分原因，是國資力量開始加入了。
特別是新能源、硬科技等賽道，國資企業布局基本是戰略投資，以國資力量帶動其他民間資本加入，產業“資本”帶動產業的效應。
說到底，那只無形的大手一直存在，只是在市場環境好的時候，我們看不見。
在北京內部，那只大手的操作就更為明顯了，這一點，從北京的產業布局就能看出。
從2022年北京各個區域的產業發展成績來看，海淀區依舊是產業王者，其次是朝陽區和西城區，東城區緊隨其后。
而這四個區域，也是北京樓市最強勢的區域。
從平均房價來看，東西城均價最高。一方面是因為東西城的學區加持，另一方面是二環內的超級buff，讓這個區域，想降價都難。
海淀區和朝陽區內部面積很大，房價也是兩極分化狀態。
五環以外的無產業區，或者三環-四環附近的很多老破小，正因為沒有產業輻射，成了逐漸被市場淘汰的“殘次品”。
當有些人因為不了解樓市基礎邏輯，或者一時腦熱買了這些“殘次品”時，就是另一批人撿漏的時刻。
2樓市遇冷，真的是壞事嗎？聊到這里，朋友忽然問：最近幾個月樓市成交量暴跌，對中介和代購行業來說影響有多大？
有一說一，其實不大。
北京有很多種購房者：剛需、剛改、改善、豪宅平層、豪宅別墅等。
目前市場上成交量暴跌，主要是剛開年被壓抑的改善需求和學區房需求集中釋放了一波，著急買房的人，趕在4月之前買完了。
剩下的，就是準備精挑細選，選到適合自己房子人了。
如果大家和中介溝通過，就會發現目前他們的業務都是賣一買一。
大家都想把手里的老房子盡快處理掉，再去選擇一套保值增值能力更強的房子。
預算在500-800萬和1500萬以上兩個區間的購房人數，一直很平穩，無論市場行情如何，這批人該買還是得買。
而1000萬-1500萬之間的購房群體，多少還會思量一下，畢竟賣房這件事，就是一道大難題。
3如何撿漏？說到產業、說到行情，其實最后想說的還是“撿漏”這個話題。
什么樣的房子算撿漏？
基本就是居住環境好、保值增值能力強、未來流通性好的房子。
這類房子，首先要有產業，其次不能有硬傷。
目前，北京已經逐步推出了換房退稅、一區一策等政策，還有6月的降房貸利率等，預計更大的樓市利好政策在路上。
所以在這個時間點，買到有產業、有舒適性、有交通、有保值增值預期的房子，就是撿漏了。
根據近幾年的北京發展規劃，梳理了幾個有產業前景的區域：
海淀的產業，主要集中在中關村、上地、清河、后廠村及永豐基地，這幾個產業區是科技、信息、高端制造聚集地，有國資力量做支撐，所以這幾個區域輻射的片區，未來成交量也不會差。
從區域漲幅來看，近幾年漲幅最高的是海淀清河區域，其次是馬連洼、上地、西北旺。
按小區漲幅來看，排序如下：金隅翡麗鉑爵郡、橡樹灣五期、如園北區、西山壹號院南區、知本時代、圓明園東里、遠大園二區、上林溪、橡樹灣四期、領秀新硅谷1號院、橡林郡等，一年內最高漲幅21.8%，平均漲幅15%左右。
朝陽區的產業，按規劃來分，分別是CBD、望京、中關村朝陽園，奧林匹克中心區、金盞、垡頭等，目前發展成熟的是CBD、望京、亞運村附近。
從區域漲幅來看，近幾年漲幅最高的是太陽宮，其次是望京北、朝青、雙井等區域。
按小區漲幅來看，排名分別是湖光壹號、凱德品元、裕民路4號院、星海明珠、興化路2號院、北京香頌二期、華彩國際公寓、倚林佳園、和平街十四區、潤楓德尚苑、潤澤莊園、臻園等，漲幅在10%-16%之間。
東城區的主要產業是教育和金融，整個區域的次新房，保值增值能力都非常強，其中漲幅最好的是景東、安交、和平里東、廣渠門等區域，特別是兼顧了次新和教育的房子，這幾年很搶手。
目前漲幅最好的小區分別是安馨園、育樹四條、東堂子胡同、景泰西里、官書院、前門東小街、金魚池東區、安定門東大街、夕照寺西里、南竹桿胡同、甘雨胡同33號院、幸福家園二期等，平均漲幅達到了20%。
而西城區，區域內老破小遍地，731之后熄火了很久。但金融街作為北京的金融中心和豪宅聚集地，房價一路高企，成為西城區漲幅最高的區域。
只能說，北京的有錢人太多了。
除了金融街，西環景苑、華龍美鈺、立恒名苑、陶然北岸、信和嘉園、清芷園等小區，也是西城區成交量相對可觀的小區。
在當下這個即將迎來新調控政策的時間點，把握機會，選籌到有產業、有居住品質的好房子，才是真正的撿到寶了。
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