上周末鄭州5項目開盤，碧桂園云鏡卻在疲態盡顯的市場中顯得格外搶眼：首開推出160套房源，成交145套，去化率達到91%。為什么該項目會如此熱銷，仔細研究也不難發現其原因：金水區花園路國基路，雙地鐵，學區完善。由此可見，核心區域加上成熟配套，在市場上的需求還是比較“剛”的。
稀缺資源
【資料圖】
產品過硬
品牌兌現力
稀缺資源就是手里的一張好牌，過硬的產品和品牌兌現力就是如何把手里的牌打好。老城區寸土寸金的土地供應和成熟的配套，成就了三環內的稀缺資源，今天就來盤一盤主城區即將入市價格堅挺樓盤。
老城區改善盤年底集中入市
未來天奕
主城區CEO盤。位于東風路經二路交匯處，眺望東風渠，位置絕佳。據說從建筑外形到戶型設計再到室內裝修，都由大師李瑋珉操刀設計。主力戶型為160m2—580m2大平層四房產品，精裝修交付，產品設計豪華，周邊生活配套成熟，出行便捷。開發商也確實是使出了洪荒之力，將主城區的標桿豪宅。但項目的容積率略高，周邊人群密集，環境不純粹。現在市場低迷，打造這樣的豪宅產品，也需要實力強大的開發商，目前該項目的開發商還沒有打造豪宅的經驗，項目到底如何，還需要落地之后才能知曉。
萬科古翠隱秀
效果圖
杭州古翠隱秀
位于經二路與紅專路交匯處，向北有農業路快速路，出行相對便利。這是萬科在金水主城區繼世階之后的又一改善作品。目前所了解到的信息是將打造主城區的改善項目，純粹大平層，主力戶型是188平方米，對外釋放的還有147平方米、175平方米、225 平方米、248平方米。對于改善產品來說，萬科操盤本身就是一張王牌。不過看地塊，劣勢是顯而易見的，地塊較不規則，是今年6月份集中土拍萬科拿到的地塊。這個項目的思路是來源于杭州的古翠隱秀，但不同于杭州靜謐歸隱的氣質，主城的城市病比如噪音堵車等問題也會面臨。
敏捷江山譽
項目同未來天奕、萬科古翠隱秀一樣，都是位于金水區核心區域。該項目是敏捷和銀基合作拿下的地塊，銀基是河南老牌房企，但這個敏捷也是來頭不小。敏捷集團創立于1993年，全國百強房企，之前在鄭州開發的項目僅有2020年拿下的鞏義錦繡源筑項目。敏捷江山譽位于緯四路未來路交匯處，打造住宅兼容商業項目，容積率偏高，周邊醫療資源豐富，但是嘈雜擁擠。項目定位剛改，精裝交付，目前的戶型有89平方米、109平方米、125平方米、139平方米。據項目負責介紹，目前5#樓即將入市，該棟樓的得房率較高，整體在80%以上。未來路沿線已經好久沒有新盤出現，這個項目作為敏捷正式入鄭的第一盤，首開會更注重口碑和影響力。
金茂未來府
金茂未來府是金茂在6月土拍中，以溢價30%，樓面價10226元/㎡拿下經開9號地。位于經開第五大街和南三環的西北側，離南三環較近，出行方便。在目前的市場上，經開老城區也成了房企的香餑餑。交通便利，配套齊全，離東區的距離比較近，承接東區外溢人群。這個項目延續金茂主打的科技住宅，但與以往的豪宅產品定位不同，這次金茂設計了89平的小戶型，對于剛需來說，也有了上車金茂的機會。目前項目對外釋放的戶型的面積有：89平、113平、128平、145平和165平。目前，金茂部分項目出現業主維權的情況，項目蓄客或受影響。
老城區價格站穩2萬+
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