繼上次土拍收金過百億后近一個月時間，天津再迎來一次多地塊大規模土拍。
6月27日，天津9宗涉宅用地完成出讓，其中1宗封頂搖號成交，8宗底價成交，總成交價122.66億元，成交樓面均價11723元/平方米，平均溢價率0.48%。
“此次天津出讓的9宗涉宅地塊包括市區2宗，環城7宗，單日成交金額為122.66億元，創下今年最高紀錄。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛向《中國經營報》記者表示，今年天津不斷整理推出優質地塊是開發企業積極參與土拍的前提，同時分期繳納土地金、降低土地拍賣保證金比例等支持政策，在一定程度上放寬了土地出讓條件，提高了企業資金利用效率，促進了投資積極性。
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單日土拍收金再過百億
土拍信息顯示，天津此次出讓的9宗宅地涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區域，9宗地起始總價122.07億元，總占地面積54.82萬平方米，總建筑面積104.63萬平方米。
其中，北辰區南倉地塊由華北集團以11.8億元底價摘得，南開區西湖道中醫藥大學地塊由中海底價31億元摘得，河北南口路地塊由中車底價33.2億元摘得，津南海教園2宗地塊分別被中國鐵建以5.081億元底價和保利以5.097億元底價摘得。
其余4宗地塊均位于西青區，除3宗底價成交地塊外，位于西青中北鎮的津西青（掛）2023-03號地塊熱度較高，吸引了8家房企參與競拍。該地塊出讓面積28999.4平方米，容積率1.0—1.4，起始價3.94億元，起始樓面價9705元/平方米，經過多輪競價后觸發最高限價進入搖號環節，有6家房企參與搖號，最終由正繼以總價4.53億元搖得，成交樓面價11158元/平方米，溢價率15%。
天津此次9宗宅地全部成功出讓，總成交金額為122.66億元，繼5月29日土拍收金破百億后，天津此次多地塊大規模土拍單日總成交金額也超百億元，并創下今年最高紀錄。
值得注意的是，從天津此次土拍表現來看，天津環城區域熱度有所提高。
“天津此次推出的9宗地塊中，延續了一貫以熱點地塊帶動土拍熱度的策略，推出南開西湖道、河北南口路等地塊拉高土拍熱度。”克而瑞方面指出，從天津此次土拍成交情況來看，城市的非核心區土地市場也出現了復蘇，房企投資策略已經因為核心地塊難度大，總價高，從而延伸向城市外圍區域，帶動了整體市場熱度提升。
第二批擬出讓宅地清單發布
此次土拍同日，天津市規劃和自然資源局還發布了《天津市2023年住宅用地擬出讓清單公告（二期）》，開啟了第二批供地預申請。
出讓清單顯示，天津第二批擬出讓住宅用地共31宗，出讓面積約130公頃，涉及11個區。其中，南開區2宗，河西區3宗，河東區3宗，和平區1宗，河北區1宗，津南區2宗，北辰區3宗，武清區1宗，靜海區6宗，寶坻區4宗，濱海新區5宗。31宗地塊出讓公告將在2023年9月28日前完成。
“政府不斷整理推出優質地塊是開發企業積極參與土拍的前提。”田文剛指出，從天津此次土拍表現來看，市區仍是價值核心，其中南開中醫藥大學地塊成交價為31億元，河北區西沽機長地塊成交價為33.2億元，兩宗地塊成交金額占總成交金額的52%以上，今年二期擬出讓的31宗住宅用地涉及11個區，下半年天津土拍市場仍值得期待。
“今年天津二期擬出讓的31宗宅地中，10宗位于市內六區，5宗位于環城四區，11宗位于遠郊五區，另5宗位于濱海新區。”克而瑞方面指出，天津此次土拍中大肆拿地的多為央企、國企，同時西青中北鎮地塊和西青李七莊邊村地塊均出現了地方房企身影，相較上次土拍，此次參拍房企數量明顯提升，共吸引17家房企參拍，其中西青中北鎮地塊參拍房企達到8家。
“天津此次出讓的9宗宅地，多數是‘小而精’地塊，體量不超過10萬平方米，其余部分地塊也控制在15萬平方米以內，對房企而言，類似地塊好操作、開發難度低，成本可控，回報周期短，因此有能力拿下的房企數量也會相應更多一些。”克而瑞方面表示，隨著庫存壓力降低以及可保障利潤提升，天津此次土拍熱度得以延續，參與房企會明顯增加。
（文章來源：中國經營網）
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