最近又有兩套房子出來炸市，直接擊穿項目最低價！
實地薔薇國際94方法拍房，起拍價65.2萬，折合單價約6937.9元/㎡，直接腰斬；疊溪花園80㎡二手房，成交價僅在8541元/㎡，真的太魔幻了！
實地薔薇國際
(資料圖)
法拍房掛牌單價僅6937.9元/㎡
今天，房產君被一套法拍房嚇到了。
從法拍網公開信息可以知道，拍品位于荔城街華薔北街2號3001房。
拍品的起拍價為65.2萬，評估價93.1萬，建筑面積約94平方米，地處30層（共32層）。
也就是說，如果按底價成交，那么這套房子的單價只在6937.9元/㎡。
此外，本標將按現狀帶租不清場拍賣，本院不負責清場交付，該房屋目前有承租人使用，租賃合同期限從2020年3月3日至2026年3月2日。
另外，待拍賣房屋欠費情況不詳。
目前，該拍品已經吸引了3894次圍觀，約163人設置了提醒，但截至發稿，仍沒有人報名。
價格直接腰斬
二手房最低成交價在1.3萬/㎡
簡單來說，實地薔薇國際一套建面約94㎡的房子掛上了法拍網，起拍價約65.2萬，折合為單價約6937.9元/㎡。
這樣的價格，是什么概念呢？看一下二手市場就知道了。
據貝殼數據，小區的參考均價在13362元/㎡，此外，該小區目前正在出售房源共有77套，最低掛牌單價在13196元/㎡；法拍房約6937.9元/㎡的單價，相當于腰斬。
從成交情況來看，今年貝殼網站上成功賣出去的5套房源，成交單價也在1.2-1.3萬/㎡，按這樣的價格計算，此次法拍房折讓了大約50萬。
圖源：貝殼網站
那么，這樣的法拍房能買嗎？
法拍房大多是被強制執行拍賣的房源，比如：
銀行貸款產生：原業主不能如期償還房貸
民間借貸產生：網貸平臺，或者是其他民間借貸，在借貸期間，雙方約定以房產為抵押，到期不能還款
司法沒收產生：因為涉及刑事案件，在判決中被依法沒收犯罪嫌疑人個人全部財產
無業主的房產：無人認領的房產
這種房源最大的亮點在于價格便宜，但同時身世復雜、風險不小，如原屋主不肯搬走、帶租拍賣、稅費、交土地增值稅等。
簡單來說，收益與風險一般成正比，非高端玩家謹慎進場，如果想要去拍，要做足功課，請專業人士幫忙！
除了價格驚人的法拍房，上個月，疊溪花園的二手房價也創了新低。
調價6次，單價8千成交
疊溪花園房價再創新低
上個月，位于朱村板塊的疊溪花園成交了一套北向中樓層建面約80㎡的戶型，總價68萬，算下來成交價僅在8541元/㎡！
而且戶型上也沒啥大問題，是一個3室2廳1衛，還有入戶花園，缺點是北向、兩梯六戶設計。
值得一提的是，為了賣出去這套房，業主還進行了6詞調價，可以說是拼盡全力了。
而這個價格，也直接創下了項目的最低價。
二手成交上，2022年，項目相似面積段的戶型均價還是在1-1.2萬/㎡的水平；今年前4個月，成交家也在1萬/㎡。
但進入5月，項目成交的2套房源單價都低于1字頭，一套是9200 元/平，另一套則是如今的最低價8541 元/平。
至于一手方面，疊溪花園的參考均價在12500元/平，618活動中，項目推出的4套優惠房源，單價也都在1字頭。
如今，疊溪花園二手賣出8541元/㎡的單價，主要有兩大原因。
第一，一、二手同時出貨，競爭大，且如今一手都賣不貴，二手更難。
第二，缺點明顯——遠離地鐵，這直接勸退了一大推高度依賴地鐵通勤的剛需，再加上市場內卷，自然賣不貴。
當然，項目也有一大優勢，有機會讀暨南大學附屬崇德小學。
最后，對于這兩套房源，你怎么看？
來源：增城房產
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